Понуждение к регистрации сделки

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу указанной статьи в предмет доказывания по делам о регистрации сделки должны входить: факт заключения сделки, требующей государственной регистрации; действительность сделки, соответствие её требованиям закона; соблюдение формы сделки; факт уклонения стороны от регистрации сделки; обстоятельства, связанные с фактическим исполнением сторонами сделки; иные обстоятельства.

При рассмотрении указанных споров в суде именно на истца (заявителя) возлагаются обязанности представить доказательства заключения сделки, её действительности и соблюдения формы сделки. Также истцом приводятся доказательства, подтверждающие отказ ответчика от регистрации сделки или уклонения от такой регистрации. Ответчик доказывает имеющиеся у него возражения, например, представляет доказательства уважительности причин не регистрации сделки, недействительности сделки.

К необходимым доказательствам можно отнести: договор, заключённый между сторонами, содержащий существенные условия и оформленный в надлежащей (письменной) форме; доказательства исполнения сделки (акт приёма-передачи имущества, платёжные поручения об оплате и др.); доказательства уклонения от регистрации сделки (предложение явиться для регистрации сделки, письма, телеграммы с подтверждением их направления ответчику) и иные доказательства.

О.В. Степанова,
заместитель председателя суда