Что такое перепланировка (переустройство) и что такое реконструкция в многоквартирных домах?

Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции. Например: возведение пристройки к квартире на первом этаже; оборудование отдельного входа путём разрушения части внешней стены дома; объединение нескольких квартир в 1; раздел квартиры на 2 отдельные; превращение террасы технического этажа в помещение.
Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.
Организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счёт использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.
Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.
Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.
Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котёл: такие действия угрожают другим жильцам дома. Но имеются исключения.
Собственник квартиры может добиться сохранения несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
Запрет на перепланировку: нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Полномочия управляющей организации: работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в том числе из-за возможной незаконной перепланировки.
Последствия незаконной перепланировки: жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.
Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ. У требований об устранении нарушения права пользования общим имуществом нет срока давности. Пример – требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.
Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика. За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.

О.Ю. Музаева,
судья